estimation immobilière gratuite en ligne

Avis de valeur ou estimation immobilière

Méthodologie d'analyse

L’évaluation de la valeur vénale de votre bien est réalisée sur la base de la méthode dites par comparaison (ou méthode par le marché).
Elle consiste, à partir de plusieurs bases de données immobilières sources, à calculer un prix moyen d’un bien selon des caractéristiques et une localisation comparables à d’autres biens similaires existants dans ces bases et dont une offre sur le marché a été faite à une date la plus proche possible de l’évaluation souhaitée.

Parmi ces sources, j'utilise notament la base BIENS (des notraires), le site Impots.gouv ou des sites tels que SeLoger ou MeillleursAgents.

Cette analyse élimine donc les références dont les situations géographiques sont trop éloignées, dont les surfaces ne sont pas suffisamment équivalentes, ou celles dont les dates de transactions sur le marché sont trop anciennes et dont les caractéristiques ne présentent pas de ressemblance. Elle permet en outre de "sortir" une tendance du marché actuel et à venir pour le secteur où se situe votre bien immobilier.

Pourquoi faire un avis de valeur ?

Chaque propriétaire qui vend un bien immobilier souhaite le vendre au meilleur prix, sous-entendu, le plus cher possible. Ce comportement, tout à fait normal, peut parfois amener à une disparité entre la valeur réélle d'un bien et la vision qu'en a son propriétaire. Un avis de valeur effectué par un professionnel de l'immobilier permettra de confirmer ou d'infirmer le prix de vente souhaité et auquel cas, l'ajuster.

Vous pouvez télécharger un exemple d'un avis de valeur en cliquant ici.

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* Les indicateurs et évaluations de cette étude sont communiqués "tels quels" et ne peuvent, bien entendu, être assimilés à une expertise.